DOSSIER POUR LES SENEGALAIS DE L’EXTERIEUR

 

L’agence immobilière IMMOLUX en partenariat avec SENIMMONET vous propose un dossier sur nos compatriotes Sénégalais vivant en étranger, qui désirent acquérir un logement dans leur pays d’origine. Vu les nombreuses difficultés qu’ils rencontrent pour acheter un terrain ou une villa, IMMOLUX vient leur accompagner en leur proposant un meilleur investissement et une meilleure gestion de leurs biens immobiliers.

 

Historique

Nous avons constaté que la plupart des sénégalais qui vivent en étranger ont comme principal objectif de trouver un logement au Sénégal mais les conditions ne sont pas réunies pour l’acquisition de biens immobiliers dans leur pays d’origine, ces raisons sont dues à :

-l’absence d’une bonne représentation dans les transactions immobilières en étant pas sur place pour visiter les produits et faire un choix décisif sur un produit de leur choix

-des problèmes d’escroquerie, la plupart du temps, ils ont des difficultés pour trouver une personne de confiance pour le versement en espèce du paiement du bien immobilier après finalisation.

-confier la gérance de leurs biens immobiliers à un professionnel pour servir de location (revenue locative)

-difficultés d’avoir un financement bancaire pour l’achat d’une villa ou terrain

car nos compatriotes n’ont pas une notion sur les financements bancaires de la place.

-Financement de vos projets immobiliers à but locatif.

Les actions d’IMMOLUX

IMMOLUX vient vous apporter la solution aux problèmes cités

Notre agence tenant compte de toutes ces difficultés auxquels font face les sénégalais de l’extérieur vous propose :

-ouverture d’un dossier dans notre agence, qui vous permettra de bénéficier de tous nos produits en vente (villas ou terrains), nous vous mettrons au courant de tous nos produits par courrier ainsi qu’à chaque fois que nous avons de nouveaux produits intéressants parfois c’est des occasions à saisir,certains propriétaires nous contactent pour liquider leur villa ou terrain à des prix incroyables,nous vous envoyons de suite un courrier électronique, un sms sur votre portable sinon un appel téléphonique pour vous mettre au courant afin de bénéficier de cette opportunité.

-représentation dans les démarches administratifs, IMMOLUX vous accompagne dans les démarches administratifs dans l’acquisition de biens immobiliers par exemple un agent de notre société se chargera de faire les visites pour vous et de vous envoyer par courrier mail, le rapport de la visite avec les photos ou la vidéo sur le produit, le méme jour pour vous faciliter votre choix sur les produits. Ainsi vous pourrez faire une procuration à votre représentant sur Dakar qui sera assisté par notre agence pour vous représenter chez le notaire sinon notre agence peut s’occuper des démarches dans un contrat bien déterminé pour l’acquisition de vos papiers administratifs et aussi dans les versements via compte bancaire.

-Pour les problèmes d’escroquerie notés dans l’immobilier ces derniers temps et aussi parfois le client est confronté à des raisons familiales ; l’agence IMMOLUX  vous permet de signer un contrat bien déterminé mettant en clause tous les versements et délivrés par des reçus certifiés de notre agence pour vos versements chez le notaire, dans les banques ou pour le paiement de certains frais. Ceci vous permet de faire vos investissements et vos transactions financières dans la plus grande discrétion et professionnalisme. Notre agence vous représentera dans toutes vos démarches, vous serez à l’aise et un rapport vous sera envoyé pour toutes les démarches entreprises dans votre dossier.

-Pour un meilleur investissement, IMMOLUX se charge de mettre vos projets en valeur, vous nous confiez votre villa ou appartement, et nous la mettrons en location dans les meilleurs termes, nous faisons notre choix sur une liste de nos locataires intéressés par votre bien immobilier en location et nous choisissons le meilleur locataire approprié après étude de la fiche de renseignement détaillé ensuite nous vous l’envoyons par courrier pour bien voir et étudier le CV de votre futur locataire, après votre accord, nous signons le contrat de bail avec le locataire.

-En partenariat avec les différentes banques de la place, IMMOLUX vient vous aider en vous trouvant un financement bancaire pour vos investissements, vous souhaitez acheter une villa, un appartement ou un terrain? vous n’avez pas la somme globale pour un paiement au comptant ?contactez nous et nous vous ouvrons un dossier, nous l’étudions et nous vous mettrons en rapport avec une banque partenaire pour vous financer un crédit bancaire avec le meilleur taux d’intérêt. Exemple : Vous etes un client de l’agence IMMOLUX, vous voulez acheter une villa ou un terrain d’un montant de 20Millions FCFA, vous avez un montant de 5Millions FCFA, nous vous accompagnons vers une de nos banques partenaires pour ouvrir un dossier de crédit, vous choisissez un de nos produits, vous versez un apport minimum chez le notaire pour la réservation et la banque vous finance par promesse de vente sur attestation de l’agence.

Financement de vos projets

-Vous avez un terrain ou une villa très bien placée pouvant avoir une bonne revenue locative ? Contactez nous pour vous trouvez un financement bancaire, IMMOLUX se charge de vous faire une étude détaillée de votre bien et une estimation de la revenue locative par un expert en ce domaine, vous délivre une attestation de l’agence et nous l’envoyons dans nos banques partenaires afin de vous trouver le meilleur financement avec un meilleur taux d’intérêt car vous pourrez remboursez sans difficultés sur vos revenues locatives. notre agence se chargera à la fin de chaque mois de faire un virement sur les revenues locatives à la banque et le reste vous sera directement versé dans votre compte personnel ou versé en espèce.

-Forum

Un forum est organisé dans notre site Web pour vous permettre de mieux vous exprimer c'est-à-dire poser tous vos problèmes rencontrés dans l’immobilier, des thèmes et débats seront organisés dans le forum par exemple

*la cherté de la location à Dakar

*l’inflation notée sur les villas et terrains à vendre

*la taxe  de 18% sur le prix des biens immobiliers trop élevée pour un pays comme le Sénégal à comparaître par rapport aux autres pays de la sous région

*comment réagit la population sénégalaise face à la crise immobilière ?

*comment réagit l’Etat Sénégalais face à cette crise ? Quel est son rôle ?

*quel est le rôle des agences immobilières dans cette crise ?

*le problème des litiges fonciers notés dans le milieu

D’autres débats seront ouverts dans le forum sur proposition de nos chers clients, il suffit de nous envoyer par courrier vos thèmes et sur validation de notre équipe, nous la mettrons dans le forum avec votre nom en précisant que c’est sur votre proposition.

-IMMOLUX à l’international

Pour répondre à l’appel des sénégalais de l’extérieur, des visites seront effectuées dans la sous région et au niveau de l’international pour se rapprocher de nos compatriotes et des investisseurs étrangers pour organiser des séances de travail sur l’immobilier au Sénégal avec une exposition de tous nos produits,et ceux de nos promoteurs partenaires, les possibilités de crédit bancaire avec nos banques partenaires afin de leur guider vers un meilleur investissement.

Des débats seront organisés sur les problèmes que rencontrent les sénégalais de l’extérieur vers l’achat de biens immobiliers et les difficultés d’investissement notés par les investisseurs étrangers.

Nous descendrons dans la sous région et à l’international pour écouter, accompagner nos compatriotes dans leur investissement immobilier avec des possibilités de crédit bancaire et une assistance sur des montages financiers.